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Lützenkirchen Immobilien
Mainweg 2, 51061 Köln
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Hausansicht

Hausansicht

Flur

Flur

Badezimmer

Wohnzimmer

Flur/Küche

Küche

Arbeitszimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Balkon

Balkon

Ausblick

Flur

Flur

Kinderzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Kinderzimmer

Badezimmer

Badezimmer

Badezimmer

Badezimmer

Flur

Keller

Keller/Terrasse

Keller

Badezimmer

Terrasse

Terrasse

Garten

Garten

Gartenhaus

Hausansicht

Carport

Carport

Ausblick

Schönes freistehendes EFH mit wunderschönem Ausblick ins Grüne

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 53925 Kall
  • Wohnfläche ca. 160
  • Grundstück ca. 878
  • Zimmer 6
  • Baujahr 1980
  • Nutzfläche ca. 120
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Carport Aussenstellplatz
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin Sofort
  • Bodenbelag Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 5666
  • Provision 3,57

Immobilie

Hierbei handelt es sich um ein sehr geräumiges, freistehendes Einfamilienhaus in leichter Hanglage mit wunderschönem, unverbautem Blick ins Grüne. Eingebettet in einer netten Nachbarschaft, gelegen in einer ruhigen Sackgasse von Kall-Steinfeld. Das 1980 durch die Firma Wirtz errichtete Holzfachwerkhaus in Fertigbauweise bietet viel Platz für eine große Familie oder das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Hier lassen sich so einige Wohnwünsche erfüllen. Nach und nach wurde das Haus modernisiert, unter anderem wurde die Aussenfassade zum Teil verschiefert, das Obergeschoss mit Dachfenstern ausgestattet , Bäder hochwertig Saniert (inkl. Bad Radio), große Fensterfronten mit elektrischen Rollläden versehen. Vom großen Holzbalkon und den oberen Schlafzimmern hat man einen unfassbar schönen Blick ins Grüne. Über den seitlichen Stellplatz und dem mit einem Tor verschlossenen Carport gelangt man direkt in den Garten mit Gartenhaus. Unterhalb des Balkons im Souterrain befindet sich zusätzlich noch eine Terrasse.

Auf Wunsch des Verkäufers ist das im Objekt befindliche Inventar/Mobiliar im Kaufpreis inkludiert.

Lage

Das Haus liegt ruhig und idyllisch am Ortsrad von Kall Steinfeld mit wunderschönen Blick in die anliegenden Wiesen und Wälder. Von hier aus führen viele schöne Spazierwege in die Umgebung. Im Ort selber befindet sich das bekannte Kloster Steinfeld mit seinem Klostercafé, ein Restaurant und die Bushaltestelle der VRS-Buslinie 866 sowie die Wanderbuslinie 770 die zusätzlich an den Wochenenden von April bis Oktober von Kall nach Blankenheim und Mirbach fährt.
Der Nachbarort Urft (4 km) und Kall (8 km) verfügen über Bahhöfe der Eifelstrecke Köln-Trier. Die Autobahn A1 Anschlussstelle Nettersheim ist in 10 Min erreichbar.
Im 8 km entfernten Kall finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Sparkasse, Restaurants und ein Hallenbad.

Ausstattung

Das Erdgeschoß (90,8 m²) ist komplett gefliest und mit Fußbodenheizung ausgestattet. Hier befindet sich: – ein kleiner Garderoben-Eingangsbereich, sowie ein Gäste-WC.
– eine schöne Einbauküche
– ein kleines Büro/Lesezimmer oder Kinderzimmer
– ein großes Wohn/Esszimmer inkl. Kaminecke (offener Kamin) sowie Panoramaschiebefenster und großer Balkon
– offene breite Treppe ins Obergeschoß und ins Souterrain
Im Obergeschoß (69,3 m²) befindet sich:
– drei Schlaf/Kinderzimmer teilweise mit freiem Blick ins Grüne
– hochwertiges Badezimmer mit Dachfenster, 2 Waschbecken, Dusche, WC und Einbauradio
– hochwertiges Badezimmer mit Dachfenster, Waschbecken, Badewanne, WC und Einbaulautsprechern
– geräumige lichtdurchflutete Diele mit Ziehleiter zum Speicher
Das mit Fußbodenheizung ausgestattete Souterrain (120 m²) welches ohne weiteres auch zu Wohnzwecken genutzt werden kann, ist wie folgt ausgestattet:
– Hauswirtschaft Raum
– Vorratskammer
– offenes Mehrzweckzimmer
– hinter der Rauchglastüre ein weiteres sehr großes Mehrzweckzimmer (ehemals ein Schwimmbecken) inkl. Mosaikgefliester Nasszelle und Heizungsraum
– hochwertiges Duschbad, mit kleinem Fenster, Waschbecken und WC
– große Panorama-Schiebefenster Front mit Zugang zur Terrasse und Garten

Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Wir werden unter Einhaltung aller Hygienevorschriften nur Einzelbesichtigungen durchführen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 0221-82820867 oder 0152-23319007 oder per E-Mail unter info@luetzenkirchen-immobilien.de

Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers oder sonstiger Dritter. Für Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Die angegebene Courtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises sind vom Käufer zu zahlen inkl. Mehrwertsteuer und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 106 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 15.06.2022
  • Energieausweis gültig bis 14.06.2032
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl
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