31 Fotos und Anhänge ansehen
Lützenkirchen Immobilien
Mainweg 2, 51061 Köln
4

IMG_5498

IMG_5497

IMG_5500

IMG_5502

IMG_5504

IMG_5505

IMG_5513

IMG_5517

IMG_5529

IMG_5531

IMG_5532

IMG_5537

IMG_5533

IMG_5543

IMG_5535

IMG_5538

IMG_5556

IMG_5539

IMG_5553

IMG_5542

IMG_5541

IMG_5543

IMG_5552

IMG_5545

IMG_5548

IMG_5519

IMG_5520

IMG_5521

IMG_5524

IMG_5525

IMG_5528

Schönes Reihenhaus mit viel Platz auch als Mehrgenerationenhaus nutzbar

Eckdaten

  • Art Reihenmittelhaus
  • Lage 51061 Köln
  • Kaufpreis 619.000,00
  • Wohnfläche ca. 150
  • Grundstück ca. 303
  • Zimmer 13
  • Baujahr 1957
  • Nutzfläche ca. 65
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 3
  • Bezugstermin Nach Absprache
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID 5667
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Hierbei handelt es sich um ein attraktives Reihenmittelhaus ruhig gelegen im beliebten Stadtteil Köln Höhenhaus. Das 1957 errichtete, voll unterkellerte ursprüngliche Einfamilienhaus ist zur Zeit auf zwei Wohnparteien aufgeteilt, wäre aber durch das Dachgeschoss auf drei Parteien erweiterbar. Im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss befinden sich jeweils eine 3-Zimmer-Wohnung (á ca.55 m²), diese sind vom Grundriss her gleich. Vom Esszimmer aus gelangt man je nach Etage, entweder auf die Terrasse mit schönem Garten ( inkl. Zugang zu den drei Garagen und Keller)oder auf den Balkon mit Blick in den Garten. Das Dachgeschoss (ca.36 m²) ist zur Zeit aufgeteilt in drei renovierungsbedürftige Zimmer und einem Badezimmer. Vom großen, zum Teil gefliesten, Keller gelangt man zusätzlich auch in den Garten und zu den Garagen. Hier lassen sich Ihre Wohnträume erfüllen. Das Haus bietet viel Platz für eine große Familie oder lässt sich als Mehrgenerationenhaus nutzen oder die einzelnen Wohnungen lassen sich vermieten. Hier bleiben keine Wünsche offen.

Lage

Das Haus liegt in einer schönen, ruhigen Siedlung von Köln Höhenhaus und dennoch zentral. Eingebettet in einer sehr netten Nachbarschaft maximal 1-3 Familienhäuser. Höhenhaus verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Tankstelle, Banken, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grundschulen und eine Gesamtschule. Der nahliegende angrenzende Stadtteil Dünnwald verfügt über eine ähnliche Infrastruktur, inklusive eines Freibads, Wildpark und Minigolfplatz. Ein Spielplatz, Bus- und Bahnhaltestellen liegen in direkter Umgebung. Der Wohnort ist aufgrund seiner hervorragenden Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung sehr beliebt.
Der Autobahnzubringer der A3 und A4 sind in 5 min erreichbar. In 15 – 20 min erreichen Sie das Kölner, Leverkusener und Bergisch Gladbacher Zentrum.

Ausstattung

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 303 m². Zu dem Haus gehören 3 Garagen, die einen direkten Zugang zum Garten und zum Keller haben. Sollten weitere Parkmöglichkeiten am Haus benötigt werden, kann hier im Vorgarten auch ein Stellplatz errichtet werden. Das Haus wird mit einer Öl Heizung geheizt, die Warmwasserversorgung erfolgt über separate Durchlauferhitzer. Der ca.65 m² große Keller verfügt über 2 große Räume, eine Waschküche und einen Heizungsraum.

Keller Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Wir werden unter Einhaltung aller Hygienevorschriften nur Einzelbesichtigungen durchführen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 0221-82820867 oder 0152-23319007 oder per E-Mail unter info@luetzenkirchen-immobilien.de

Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers oder sonstiger Dritter. Für Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Die angegebene Courtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises sind vom Käufer zu zahlen inkl. Mehrwertsteuer und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 237 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 16.05.2022
  • Energieausweis gültig bis 15.05.2032
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl
Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld