Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 51519 Odenthal Blecher
  • Kaufpreis 429.000,00
  • Wohnfläche ca. 130
  • Grundstück ca. 350
  • Zimmer 4
  • Baujahr 1984
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin sofort
  • Immobilien-ID 5661
  • Provision 4,76%

Immobilie

Hierbei handelt es sich um eine ganz besondere, 1984 massiv erbaute und voll unterkellerte Doppelhaus Hälfte eingebettet in sehr netter, ruhiger Nachbarschaft von Odenthal Blecher.
Im Erdgeschoss befindet sich der Flur mit eingelassener Garderobe und Gäste WC, vom Flur aus gelangt man in den großen Wohn/Esszimmer Bereich mit offenen Kamin. Optisch getrennt sind diese Bereiche durch drei Treppenstufen, sodass sich der Essbereich auf einer Empore befindet. Vom Esszimmer aus gelangt man in die separate Küche.
Die sehr massive Terrassentüre lässt sich bis zu Hälfte öffnen, so gelangt man auf die Südost gelegen Terrasse und in den idyllisch angelegten Garten.
Im ersten Obergeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer mit Drempelschrank. Die beiden Kinderzimmer/Arbeitszimmer und das große helle Wannen- und Duschbad sowie ein kleines Ankleidezimmer sind wiederum über drei Treppenstufen zu erreichen.
Im Kellergeschoss befindet sich ein Vorratsraum, der Heizungskeller mit Dusche und Waschbecken und ein wieder durch drei Stufen getrennter sehr großer Hauptkellerraum. Von dort aus gelangt man ebenfalls in den Garten und an die Rückseite der Garage. Die Garage mit gepflastertem Stellplatz runden das Angebot dieses Objektes ab.

Lage

Der sehr schön und ruhig gelegene Ort Blecher gehört zur Gemeinde Odenthal im Rheinisch Bergischen Kreis. Odenthal gilt als Tor zum Bergischen Land mit zahlreichen Wander- und Ausflugsmöglichkeiten.
Den Ortskern von Blecher erreichen Sie in wenigen Minuten. Hier finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäcker, Friseur, Post oder Florist, Banken, Imbiss Restaurants, Eiscafé sowie Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Grundschule und sogar ein Saunatorium. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Schulen finden Sie im nahegelegenen Odenthal oder in Burscheid.
Der Autobahnzubringer A1 Burscheid ist nur 3 km entfernt. Von dort aus gelangen Sie schnell ins Ruhrgebiet oder auf das Kreuz Leverkusen A3 Richtung Köln oder Düsseldorf.
Im Ort selber erreichen Sie Fußläufig die Bushaltestelle mit den Linien 212 und 430 die unter anderem die Bahnhöfe von Leverkusen und Bergisch Gladbach mit S-Bahn-Verbindung anfahren.

Ausstattung

Oberhalb der sehr gepflegten Doppelhaus Hälfte wurde die Fassade, typisch für das Bergische Land, Natur verschiefert, das zur Straße gelegene Küchenfenster ist mit Fensterläden aus Holz versehen. Es wurden hochwertige Sprossenfenster der Firma Winkhaus verbaut, überwiegend mit Rollläden. Offener Kamin aus Naturstein im Wohn-Esszimmer. Fußbodenheizung im EG und 1 OG. Großes Bad im 1 OG, Gäste-WC im EG, sowie Dusche im Keller. Terrasse und Garten mit unverbauten Blick ins Grüne. Garage inkl. elektrischem Tor und gepflastertem Stellplatz.

Keller Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Wir werden unter Einhaltung aller Hygienevorschriften weiterhin nur Einzelbesichtigungen durchführen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 0221-82820867 oder 0152-23319007 oder per E-mail unter info@luetzenkirchen-immobilien.de


Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben der Eigentümers oder sonstiger Dritter. Für Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die angegebene Courtage in Höhe von 4,76% des Kaufpreises ist vom Käufer zu zahlen. Sie ist verdient mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung. Fällt der Notar Termin zur Beurkundung des Kaufvertrages in die Zeit der Mehrwertsteuer Senkung berücksichtigen wir dies im Rahmen der Rechnungsstellung.

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 172 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 09.09.2020
  • Energieausweis gültig bis 09.09.2030
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld