Schönes Dreifamilienhaus im Kölner Süden! Top-Lage! Rondorf Hochkirchen

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Lützenkirchen Immobilien

Mainweg 2, 51061 Köln

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Jörg Lützenkirchen

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Schönes Dreifamilienhaus im Kölner Süden! Top-Lage! Rondorf Hochkirchen

Eckdaten

Art Mehrfamilienhaus
Lage 50997 Köln
Kaufpreis 1.140.000,00 €
Wohnfläche ca. 230 m²
Grundstück ca. 591 m²
Zimmer 10
Baujahr 1950
Etagenzahl 3
Heizungsart Elektro-Heizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 5
Garagenanzahl 1
Vermietet nein
Bezugstermin Nach Vereinbarung
Bodenbelag Fliesen Laminat
Ausstattung des Bades Fenster Dusche
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 5668
Provision 4,76%

Immobilie

Die passende Immobilie für Sie und Ihre Familie? Die perfekte Kapitalanlage? Oder Sie möchten nur einen Teil des Objektes vermieten und selbst bewohnen? Dann ist dieses charmante Dreifamilienhaus /Mehrgenerationenhaus mit viel Platz genau das Richtige für Sie.

Das 1950 gebaute und bis 2021 umfangreich modernisierte Dreifamilienhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Straße im beliebten Kölner Süden Rondorf Hochkirchen. Freistehend, mit wunderschönem großem Garten, liebevoll angelegtem Fischteich, einer Laube und einem Gewächshaus. Vor dem Haus befinden sich 5 gepflasterte Stellplätze, sowie eine 11 m lange Garage in dem zwei Fahrzeuge hintereinander Platz finden.

Vom Treppenhaus aus, mit viel Tageslichteinfall, lassen sich die 3 Wohneinheiten erreichen.

Im Erdgeschosse befindet sich die Größte der drei Wohneinheiten. Die 95 m² Wohnfläche sind aufgeteilt in Küche, Diele, Tageslichtbad, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Esszimmer von dem aus man in den zusätzlichen lichtdurchfluteten Wintergarten (inkl. Zugang zum Garten und der Terrasse) gelangt.

Die Wohnung im 1. OG, 75 m² Wohnfläche, ausgestattet mit einer Küche, Diele, Tageslichtbad, Schlafzimmer, Esszimmer, Wohnzimmer und einem 8 m² großem überdachtem Balkon mit weitem Blick in den wunderschönen Garten.

Das ausgebaute Dachgeschoss mit 60 m² Wohnfläche verfügt ebenfalls über eine Küche, Diele, Tageslichtbad, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Kinderzimmer. Von der Diele aus gelangt man über eine Ausziehleiter auf den Dachboden, der mit Wasser- und Stromanschlüssen ausgestattet ist.

Der Keller ist aufgeteilt in zwei Kellerräume, eine Waschküche, einem Partyraum und einem WC inkl. Waschbecken. Hier befindet sich ein weiterer Zugang zum Garten.

Für diese schöne und sehr gut geschnittene Immobilie gilt: Einziehen und Wohlfühlen!

Lage

Die Immobilie befindet sich, eingebettet in netter Nachbarschaft, im sehr beliebten Stadtteil Rondorf Hochkirchen im Kölner Süden. Bewohner schätzen die angenehme Atmosphäre und Lage zwischen Natur und Großstadt.
Äußerst verkehrsgünstig gelegen, sind die Autobahnen A4 und A555 in wenigen Minuten zu erreichen. Um in die Kölner Innenstadt zu gelangen benötigt man mit dem Auto lediglich 15 Minuten, mit dem Bus ca. 25 Min. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheke, Banken, Post, Restaurants, Cafés sowie Kindergarten, Schulen (Grundschule und St. George School), Spielplätze, Tennisanlage, forstbotanischer Garten sowie die Bushaltestelle der Linie 132 und 131 sind größten Teils fußläufig zu erreichen.

Ausstattung

Das gesamte Haus wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert. Wasserleitungen, Stromleitungen, Stromheizung, Bäder, Bodenbeläge, Fenster und Rolladen. Die Heizungen sind auf dem neusten Stand. In der Waschküche wurde eine mit Salz betriebene Entkalkungsanlage installiert. Alle drei Wohneinheiten haben separate Stromzähler.
Zwei große, moderne, hochwertige Einbauküchen gehören zur Immobilie.
Der wunderschöne Garten der durch die Eigentümer in jahrelanger Arbeit liebevoll angelegt und gepflegt wurde, ausgestattet mit einem tollen Fischteich, einer Gartenlaube und einem Gewächshaus lädt zum verweilen und entspannen ein.
Ausreichend Parkmöglichkeiten vor dem Haus, da 5 gepflasterte Stellplätze, sowie eine 11 m lange Garage (zwei Fahrzeuge hintereinander) elektrisch betrieben.

Keller Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Wir werden unter Einhaltung aller Hygienevorschriften weiterhin nur Einzelbesichtigungen durchführen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 0221-82820867 oder 0152-23319007 oder per E-Mail unter info@luetzenkirchen-immobilien.de

Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers oder sonstiger Dritter. Für Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Die angegebene Courtage in Höhe von 4,76 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises sind vom Käufer zu zahlen und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 170 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
Energie mit Warmwasser nein
Energieausweis erstellt am 14.09.2022
Energieausweis gültig bis 13.09.2032
Heizungsart Elektro-Heizung
Befeuerung / Energieträger Strom

Grundrisse

Rechtliches

Die angegebene Courtage in Höhe von 4,76% des Kaufpreises sind vom Käufer zu zahlen inkl. Mehrwertsteuer und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Schönes Dreifamilienhaus im Kölner Süden! Top-Lage! Rondorf Hochkirchen

Eckdaten

Immobilie

Lage

Ausstattung

Sonstiges

Energieausweisangaben

Grundrisse

Rechtliches

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