34 Fotos und Anhänge ansehen
Lützenkirchen Immobilien
Mainweg 2, 51061 Köln

IMG_6180

IMG_6185

2121d13f-49d8-48ad-a4cb-a85a84544a8f

ffbb0849-030b-4f69-be4b-60391ef94967

d6a95239-d362-45a5-bad6-9a8200e69b8a

0b96c4b2-3df4-4276-bfed-a856b7672dda

bbce5b67-847f-4610-8e6e-1708ea5d8141

96e9a703-580d-48a4-9425-d6d7897350e4

391022d1-32d3-4864-85f0-f38a672893e1

622f4aef-755c-475c-a817-ed6560933e7f

3f6cbb82-71c0-43bd-b8b5-a876d2cfe42c

9ca900c0-e3fe-4e1a-840b-984e53dfe13d

f18bb0ef-84a2-41ff-a48d-6a83bc12a3b3

64aa251d-e10f-46b0-87b6-f431ee5007e0

1fbd2c4d-e470-4fef-89f0-067f4cdcfb87

bf8e1ef1-ed85-48fa-8e1d-33651a55411a

07399212-c876-46b1-8b56-9131d9415065

58ee411d-d500-46b1-ba4a-6164bd152846

642c7965-6c13-44cf-8387-b06bd14f609e

fab03bfb-3da7-401a-aeda-afab51d236f6

9043e9fa-0378-45b4-a59a-f57c7abfeaba

1e651816-92ad-4e30-b326-d8bec347ab7e

0dc5aabc-3f84-4900-9ea8-596b0f31db82

9d465319-095e-4f76-b3e4-7507ee6be454

b9954bf9-6cb4-4758-933f-af9119bfcd85

d1f1d38a-6f03-480d-a99b-ecc669b7dd85

1a9c766d-0c6d-40e7-9b69-d33e3bbec34f

48697590-109c-40ec-949f-8e0dd853a35e

e778afe3-ba9d-486e-bbfd-1210099d574c

a53dc46a-8487-407c-8366-2cfdda6dc3a6

10396608-fdbd-4b05-bdbc-eff6c90f4c20

7638e7a9-f1a6-4946-a0bf-3fc7834e7168

d0d9ed48-e4c9-480b-92a6-27abf0d67131

9941d782-1aea-42a5-aa7e-b3822d53674b

Schönes Dreifamilienhaus im Kölner Süden! Top-Lage! Rondorf Hochkirchen

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 50997 Köln
  • Kaufpreis 1.140.000,00
  • Wohnfläche ca. 230
  • Grundstück ca. 591
  • Zimmer 10
  • Baujahr 1950
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Elektro-Heizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 5
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin Nach Vereinbarung
  • Bodenbelag Fliesen Laminat
  • Ausstattung des Bades Fenster Dusche
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5668
  • Provision 4,76%

Immobilie

Die passende Immobilie für Sie und Ihre Familie? Die perfekte Kapitalanlage? Oder Sie möchten nur einen Teil des Objektes vermieten und selbst bewohnen? Dann ist dieses charmante Dreifamilienhaus /Mehrgenerationenhaus mit viel Platz genau das Richtige für Sie.

Das 1950 gebaute und bis 2021 umfangreich modernisierte Dreifamilienhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Straße im beliebten Kölner Süden Rondorf Hochkirchen. Freistehend, mit wunderschönem großem Garten, liebevoll angelegtem Fischteich, einer Laube und einem Gewächshaus. Vor dem Haus befinden sich 5 gepflasterte Stellplätze, sowie eine 11 m lange Garage in dem zwei Fahrzeuge hintereinander Platz finden.

Vom Treppenhaus aus, mit viel Tageslichteinfall, lassen sich die 3 Wohneinheiten erreichen.

Im Erdgeschosse befindet sich die Größte der drei Wohneinheiten. Die 95 m² Wohnfläche sind aufgeteilt in Küche, Diele, Tageslichtbad, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Esszimmer von dem aus man in den zusätzlichen lichtdurchfluteten Wintergarten (inkl. Zugang zum Garten und der Terrasse) gelangt.

Die Wohnung im 1. OG, 75 m² Wohnfläche, ausgestattet mit einer Küche, Diele, Tageslichtbad, Schlafzimmer, Esszimmer, Wohnzimmer und einem 8 m² großem überdachtem Balkon mit weitem Blick in den wunderschönen Garten.

Das ausgebaute Dachgeschoss mit 60 m² Wohnfläche verfügt ebenfalls über eine Küche, Diele, Tageslichtbad, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Kinderzimmer. Von der Diele aus gelangt man über eine Ausziehleiter auf den Dachboden, der mit Wasser- und Stromanschlüssen ausgestattet ist.

Der Keller ist aufgeteilt in zwei Kellerräume, eine Waschküche, einem Partyraum und einem WC inkl. Waschbecken. Hier befindet sich ein weiterer Zugang zum Garten.

Für diese schöne und sehr gut geschnittene Immobilie gilt: Einziehen und Wohlfühlen!

Lage

Die Immobilie befindet sich, eingebettet in netter Nachbarschaft, im sehr beliebten Stadtteil Rondorf Hochkirchen im Kölner Süden. Bewohner schätzen die angenehme Atmosphäre und Lage zwischen Natur und Großstadt.
Äußerst verkehrsgünstig gelegen, sind die Autobahnen A4 und A555 in wenigen Minuten zu erreichen. Um in die Kölner Innenstadt zu gelangen benötigt man mit dem Auto lediglich 15 Minuten, mit dem Bus ca. 25 Min. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheke, Banken, Post, Restaurants, Cafés sowie Kindergarten, Schulen (Grundschule und St. George School), Spielplätze, Tennisanlage, forstbotanischer Garten sowie die Bushaltestelle der Linie 132 und 131 sind größten Teils fußläufig zu erreichen.

Ausstattung

Das gesamte Haus wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert. Wasserleitungen, Stromleitungen, Stromheizung, Bäder, Bodenbeläge, Fenster und Rolladen. Die Heizungen sind auf dem neusten Stand. In der Waschküche wurde eine mit Salz betriebene Entkalkungsanlage installiert. Alle drei Wohneinheiten haben separate Stromzähler.
Zwei große, moderne, hochwertige Einbauküchen gehören zur Immobilie.
Der wunderschöne Garten der durch die Eigentümer in jahrelanger Arbeit liebevoll angelegt und gepflegt wurde, ausgestattet mit einem tollen Fischteich, einer Gartenlaube und einem Gewächshaus lädt zum verweilen und entspannen ein.
Ausreichend Parkmöglichkeiten vor dem Haus, da 5 gepflasterte Stellplätze, sowie eine 11 m lange Garage (zwei Fahrzeuge hintereinander) elektrisch betrieben.

Keller Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Wir werden unter Einhaltung aller Hygienevorschriften weiterhin nur Einzelbesichtigungen durchführen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 0221-82820867 oder 0152-23319007 oder per E-Mail unter info@luetzenkirchen-immobilien.de

Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers oder sonstiger Dritter. Für Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Die angegebene Courtage in Höhe von 4,76 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises sind vom Käufer zu zahlen und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 170 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 14.09.2022
  • Energieausweis gültig bis 13.09.2032
  • Heizungsart Elektro-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Strom

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld