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Lützenkirchen Immobilien
Mainweg 2, 51061 Köln
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Charmantes Einfamilienhaus mit viel Platz in Arnsberg Neheim-Hüsten

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 59759 Arnsberg
  • Wohnfläche ca. 159
  • Grundstück ca. 642
  • Zimmer 7
  • Baujahr 1937
  • Etagenzahl 2
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 2
  • Bodenbelag Fliesen
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5662
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

Hierbei handelt es sich um ein ganz besonderes Einfamilienhaus mit idyllischem Garten und Südterrasse, eingebettet in einer sehr netten Nachbarschaft mit traumhaftem Ausblick.
Das 1937 errichtete Haus wurde nach und nach erweitert und vergrößert, somit kommt eine beachtliche Anzahl an Zimmern sowie Zwischenetagen zustande. Perfekt für größere Familien oder Menschen mit individuellen Wohnideen, hier lassen sich Wohnträume verwirklichen.

Durch den angebauten Eingangsbereich gelangt man ins Treppenhaus des Hauses und zu allen Etagen.

Das Erdgeschoss beinhaltet unter anderem einen größeren abgeschloßenen Raum, der zur Zeit als Büro genutzt wird. Durch die Küche (mit Zugang zur großen überdachten Südterrasse und Garten) gelangt man über drei Treppenstufen in das sehr große lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit schönem Kaminofen und eigener Nordterrasse. Dort befindet sich um die Ecke herum auch ein abgeschlossener Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Keller.

Vom Treppenhaus aus, über drei Stufen, erreicht man ein kleines Duschbad mit Fenster, WC und Urinal sowie ein weiteres kleines Zimmer mit Fenster.

Weitere Stufen führen in den Keller mit Heizungsraum und Waschküche.

Zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss befindet sich auf einer Zwischenetage wiederum ein kleines Zimmer mit Fenster.

Das Obergeschoss beinhaltet zwei Schlafräume, ein Wohnzimmer, ein großes Fensterwannenbad ebenfalls mit Urinal und einer Küche zum Teil auf einem Podest.

Das Haus ist Teil unterkellert und verfügt über zwei Garagen sowie einem Stellplatz.

Lage

Das Haus liegt in einem ruhigen Stadtteil von Arnsberg Neheim-Hüsten. Die Bushaltestelle befindet sich in direkter Nähe. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schule, Kindergarten, Tankstelle, Bahnhof, Apotheke, Arzt, Krankenhaus, Freizeitbad liegen in direkter Umgebung. Die Autobahn ist in Kürze erreichbar.

Umgeben von zahlreichen Ausflugszielen, Seen, Wäldern und Sportstätten, sowie der Stadt Arnsberg mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Geschäften, Banken, Behörden, Schulen, Restaurants, Theater, Museen, Ärzten und Krankenhäusern kann man sich in Arnsberg Neheim-Hüsten nur wohlfühlen.

Ausstattung

Das Dach wurde im November 2011 nach einer energetischen Sanierung neu eingedeckt und mit hochwertigen Dachfenstern inklusive elektrischer Rollläden versehen.

Der Stellplatz und die Zufahrt zu den beiden Garagen mit elektrischen Toren wurden komplett gepflastert.

Alle Tageslichtbäder verfügen zusätzlich über ein Urinal.

Gasheizung vorhanden.

Das Haus verfügt insgesamt über 7 Zimmer, 2 Bäder, 2 Küchen, 2 Terrassen (Nord und Süd) und Kellerräumen.

Keller Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Wir werden unter Einhaltung aller Hygienevorschriften weiterhin nur Einzelbesichtigungen durchführen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 0221-82820867 oder 0152-23319007 oder per E-Mail unter info@luetzenkirchen-immobilien.de

Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers oder sonstiger Dritter. Für Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Die angegebene Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises sind vom Käufer zu zahlen inkl. Mehrwertsteuer und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat eine provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Energieausweisangaben

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H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 306 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 16.02.2022
  • Energieausweis gültig bis 16.02.2032
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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