Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 51067 Köln
  • Kaufpreis 769.000,00
  • Wohnfläche ca. 150
  • Grundstück ca. 349
  • Zimmer 5
  • Nutzfläche ca. 70
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin sofort
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5658
  • Provision 4,76%

Immobilie

Hierbei handelt es sich um ein sehr gepflegtes, voll unterkellertes Einfamilienhaus mit idyllischem Garten, Südterrasse und Südbalkon eingebettet in einer sehr netten Nachbarschaft in Köln Holweide. Im Erdgeschoss des 1993 erbauten Hauses befindet sich ein großer Flur (mit Dachflächenfenster), ein Gäste WC, die geräumige Küche mit direktem Zugang zum Essbereich des großen hellen Wohnzimmers mit großen bodentiefen Fenstern bzw. sehr großen Terrassentüre mit freiem Blick in den Garten. Im 1. OG befindet sich ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das Schlafzimmer, das ausser mit dem normalen Fenster noch mit einem tollen großen Dachflächenfenster ausgestattet ist, lässt einen, wenn gewünscht ,mit freiem Blick in den Nachthimmel einschlafen. Die zwei Kinder-, Arbeits-, oder Gästezimmer haben jeweils einen eigenen Zugang zum Südbalkon mit Blick in den Garten.
Vom geräumigen Keller kommt man zusätzlich durch eine Treppe in den eigenen Garten, in dem sich ein privater abschließbarer Zugang zum öffentlichen Spielplatz befindet. Vor der eigenen Garage steht zusätzlich noch ein privater Stellplatz zur Verfügung. Die Wohnfläche in Quadratmetern beträgt 150 m².
Das 1993 erbaute Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Lage

Das Haus liegt in einer sehr schönen, ruhigen Siedlung von Köln Holweide und dennoch Zentral. Eingebettet von sehr netter Nachbarschaft maximal 1-3 Familienhäuser. Direkt vom eigenen Garten mit privatem Zugang geht es in einen öffentliche Parkanlage (Bolzplatz Schlagbaumsweg) mit Spielplatz. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Krankenhaus, Apotheken, Restaurants und Cafés sind schnell erreichbar. Der Wohnort ist aufgrund seiner hervorragenden Infrastruktur und der ausgezeichneten Verkehrsanbindung sehr beliebt.

Viele sportliche Einrichtungen, Spielplätze, das Naherholungsgebiet Merheimer Heide und die Gesamtschule liegen in direkter Umgebung. Auch die Grundschule und der Kindergarten sind fußläufig in 10 min erreichbar. Die Bushaltestelle liegt ca. 2 min vom Haus entfernt. Holweide ist mit der S-Bahn Line 11 sowie der KVB Linien 3 und 18 an das Kölner Umland und das Stadtzentrum angeschlossen. Der Autobahnzubringer der A3 und A4 sind in weniger als 5 min erreichbar. In 15 – 20 Min erreichen Sie das Kölner, Leverkusener und Bergisch Gladbacher Zentrum.

Ausstattung

Die massive Eingangstüre ist durch ein Glasvordach überdacht. Das Erdgeschoss sowie das 1. OG sind komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet. Alle Fenster und Terrassen- bzw. Balkontüren sind mit Rolladen versehen, in der Küche sowie im Wohnzimmer (Terrassentüre) elektrisch. Die Haustüre und die Terrassentüre sind mit extra Einbruchsicherungen gesichert. Das Garagentor lässt sich elektrisch bedienen.

Keller Einliegerwohnung vorhanden Vermietet Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

!!!AUFGRUND DER AKTUELLEN SITUATION!!!!

Die aktuelle Situation stellt auch uns vor eine besondere Herausforderung. Die Einschränkungen des öffentlichen Lebens passen wir daher der Situation an. Weiterhin sind wir telefonisch und per E-Mail für Sie erreichbar. Unter Einhaltung aller Hygienevorschriften werden wir auch weiterhin Einzelbesichtigungstermine durchführen.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 0221-82820867 oder 0152-23319007 oder per E-Mail unter info@luetzenkirchen-immobilien.de


Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers oder sonstigen Dritten. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die angegebenen Courtage in Höhe von 4,76% des Kaufpreises ist vom Käufer zu zahlen. Sie ist verdient mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 124 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 10.03.2020
  • Energieausweis gültig bis 09.03.2030
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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